Entrevista a Javier Martín Vera, gerente de ASCAV
El gerente de la Asociación Canaria de Alquiler Vacacional asegura que quieren una regulación urgente, cumplir normas y pagar los impuestos que les correspondan
-¿Es usted partidario de la regulación del alquiler vacacional?
-Por supuesto, es vital para la seguridad jurídica de propietarios, intermediarios turísticos y turistas que nos visitan. Ascav, lo lleva pidiendo insistentemente desde hace 4 años, pues queremos cumplir normas y pagar los impuestos que correspondan. Ya somos más de mil socios y socias en Canarias y representamos unas 7.000 viviendas y seguimos creciendo a toda velocidad, lo que quiere decir que la voluntad de nuestros socios y socias, es hacer bien las cosas, lo cual, unido a nuestra reciente apuesta por la calidad y excelencia a través de nuestro sello de calidad hace que exista una clara diferenciación entre los que escogemos y pedimos la ruta correcta y los que no.
-¿Sabe cuántas camas de alquiler vacacional hay en Lanzarote y en qué zonas?
-1004 en edificios, 1978 en villas, 162 en bungalows y adosados y 21 en otras. Se pueden consultar en el último informe de las Viviendas Vacacionales en Canarias 2016, que está colgado en la página web de la Consejería de Turismo del Gobierno de Canarias y son de acceso público.
-Puede enumerarme los aspectos positivos de esta práctica…
-Son muchísimos pero el principal es el beneficio directo para las economías locales (bares, restaurantes, supermercados, rent a car, etc) y una oportunidad para nuestra gente de compartir y participar de unos recursos turísticos que no sólo corresponden a unos pocos que además, no son canarios.
-¿Cómo debe ser el nuevo decreto que regule el alquiler vacacional?
-Un Decreto que reconozca una actividad y un modelo presente desde siempre en las islas como modalidad y por tanto consolidada. No es cierto que se trate de una nueva modalidad, siempre ha estado, lo que pasa es que ahora, nos favorecen las nuevas tecnologías como a otros muchos sectores, lo que nos hace visibles internacionalmente tal y como ocurre en todos los países del mundo. Un decreto que no prohíba sino que construya, consensue y apueste por la diversidad de la oferta turística que demandan nuestros visitantes. Si persistimos en no escuchar, estaremos obligando a nuestros visitantes a dirigirse a otros destinos, lo cual, no es deseable.
-¿Se puede considerar en algún caso competencia desleal? ¿Porqué o por qué no?
-En absoluto, es una actividad complementaria y diferenciada de unos visitantes que demandan otra cosa y que no quieren ser encorsetados. No es una cuestión de competencia desleal, la verdadera cuestión es que el Decreto ha permitido que el lobby hotelero se deshaga simplemente d competencia para seguir concentrando mayor cuota de mercado lo cual, corroboran las siguientes cifras oficiales: en el 2010 utilizaban las viviendas vacacionales 1.076.471 turistas de los 10.432.046 que nos visitaron, esto es, un 10,32%. En el 2016, 1.290.609 de los 14.981.113 turistas que nos visitaron, esto es un 8,61%. La cuota de mercado de la VV ha bajado 1,71%. En contraposición y nuevamente, según los informes del Gobierno de Canarias, los hoteles han pasado de 8.306.830 turistas en el 2010, un 79,62% a 12.107.719 en el 2016, esto es un 80,82% (en otras CCAA no llega al 65%), lo que supone que han subido contrariamente a las viviendas vacacionales. 4.150.132 turistas escogen el "todo incluido" que flaco favor hacen a las empresas de nuestra isla y a nuestra gente. Pero, por lo visto, “todo” sigue siendo insuficiente.
-¿Favorece la economía sumergida el alquiler vacacional? ¿Hay maneras de regular posibles infracciones?
-Si no se regula y la normativa prohíbe a través de una normativa deficiente, todo lo que se generan son contrariedades, tanto fiscales como interpretativas por parte de Cabildos y Ayuntamientos. Partimos que el Decreto atenta contra la libertad de empresa, el derecho al uso libre de la propiedad, se genera una casuística por parte de las diferentes Administraciones diversa que genera agravios comparativos, lo cual es entendible ya que la premisa por parte del Ejecutivo canario que redactó el Decreto 113/2015 no ha hecho más que promulgar el temor de los ciudadanos a las instituciones que lo que perciben es lejos de ayudarles, los amedrantan con sanciones de hasta 300.000 euros, como si estuviéramos en una época feudal. Si partimos de esto, ¿qué cabe esperar? Desde siempre hemos escuchado que para recoger, primero hay que sembrar.
-¿Se conoce la media de ingresos que genera esta práctica?
-La VV no es más rentable, ya hay estudios a este respecto, pero, sí es más seguro, ya que desahuciar un inquilino supone en España tiempos de espera que superan la anualidad y no encontrarse además con el costo añadido de reparación de una vivienda que se ha dejado en condiciones deplorables. Hay que tener en cuenta además, que el grueso de las VV son segundas viviendas que sus propietarios alquilan el tiempo que no las disponen para su uso personal, por lo que su prioridad es obtener un pequeño ingreso que les ayude a mantenerlas, siendo utópico pensar, que las podrían dedicar a otro fin a más largo plazo que no fuera el de la VV.
-¿Puede generarse en la isla turismofobia en el caso de un mal uso del alquiler vacacional?
Claro que sí, si la información que se proporciona es engañosa, se genera rechazo social. Si lo que se promueve desde Instituciones y algunos medios es que la VV es la responsable absoluta de la falta de vivienda en Canarias y se oculta a la opinión pública que tenemos un plan de Viviendas del año 2009 y no se ha hecho nada, que tenemos un incremento de población en Lanzarote en los últimos 5 años entorno al 24%, que no se ha hecho prácticamente vivienda nueva, que los bancos y socimis concentran propiedades para alquilar porque ahora es más rentable, que ha existido hasta ahora una retracción del crédito hipotecario que empieza a reactivarse, que los salarios son precarios y no hay capacidad de ahorro para la compra de vivienda, etc. y todo junto, también la VV de manera residual, ha hecho que la demanda sea mayor que la oferta y por tanto los precios suban, se manipula caprichosamente para justificar una situación injustificable que sólo pretende favorecer intereses que no son los de una generalidad.Pero, hay que tener mucho cuidado porque alimentar este sentimiento con argumentos poco objetivos e inciertos nos perjudica a todos y es una irresponsabilidad de envergadura que algunos no se han parado a medir.
¿Qué ocurre turísticamente a nivel internacional?
-El crecimiento de los turistas que usan el alquiler vacacional es imparable, pasando en pocos años de 1200 a los 1500 millones que se calculan que lo usaran en todo el mundo en el año 2020.
-Los turistas que más gastan proceden de China, EEUU, Alemania y Francia.
-Los países que más ingresan son EEUU, España, China y Francia.
-El 37% del total de turistas mundial se mueve en el Mediterráneo.
-El ranking países turísticos lo encabeza Francia, seguido de EEUU y España.
-En pernoctaciones España lidera el turismo mundial.
-Por ciudades españolas: Barcelona recibe 6 millones turistas internacionales;
Madrid 3,9.
-Por Comunidades Autónomas: Cataluña 18 millones; Canarias 13,3 millones
Y Baleares algo más de 13 millones
