PUBLICIDAD
PUBLICIDAD

¿El aumento de precios del alquiler residencial se debe a la vivienda vacacional?

 

ASCAV ha encargado un informe que revela ese y otros datos como que los clientes que demandan esta modalidad alojativa son los más formados del mercado y realizan las estancias más largas

 

  • Lancelot Digital
  •  

    ASCAV ha encargado un informe a la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, a través de su Instituto de Turismo y Desarrollo Económico Sostenible (TiDES) con el objetivo de realizar un análisis riguroso del impacto de la vivienda vacacional en el precio del alquiler residencial en Canarias.

     

    Lea aquí el informe completo. 

     

    La asociación, en su esfuerzo decidido por el desarrollo e impulso de la explotación de viviendas vacacionales y la consecución de una regulación normativa expresa para las mismas, ha encargado este estudio que tiene como principal objetivo aportar conocimiento acerca del impacto que las viviendas vacacionales ejercen en el precio del alquiler residencial en Canarias. Así mismo, pretende aportar un mayor conocimiento sobre las claves del nuevo contexto turístico y ofrecer una guía de cómo abordar la gestión de este modelo turístico, el cual ha venido para quedarse y que ya es de uso habitual en el mercado turístico internacional.

     

    El aumento del precio del alquiler residencial ha sido objeto de debate durante los últimos años, siendo este imputado en gran medida al aumento de la oferta de viviendas vacacionales.

     

    En particular, le han sido atribuidas de forma reiterada dos externalidades asociadas a su actividad: La limitación del acceso a la vivienda por parte de la población residente y el impacto directo que ejerce la disminución de la oferta de vivienda en el aumento del precio del alquiler.

     

    En líneas generales, tanto en los informes técnicos como en las investigaciones académicas, existe consenso en torno al papel de las viviendas vacacionales como un factor más, entre otros muchos a tener en cuenta, que NO resulta determinante y exclusivo a la hora de explicar el precio del alquiler residencial. De hecho, la Comisión Nacional del Mercado de la Competencia (CNMC, 2018), concluyó en su estudio sobre la regulación de las viviendas de uso turístico en España que "no existe evidencia de una relación directa y exclusiva entre la oferta de viviendas turísticas y el precio de las viviendas". Si bien es uno de los factores explicativos, no es el único y determinante.

     

    El informe revela que no existe una asociación significativa entre el precio del alquiler residencial y el de la vivienda vacacional y sólo se aprecia una relación fuerte y positiva entre el Hotelero y Extrahotelero, ya que, el nivel de significancia es de p es mayor de 0.05. Esto significa que el aumento o disminución de una variable no conlleva el aumento o disminución de la otra. Por tanto, las fluctuaciones de precio de las viviendas vacacionales y del alquiler residencial no están correlacionadas.

     

    A modo de resume, se relacionan los factores determinantes que influyen en el precio del alquiler, que son los siguientes:

     

    Oferta

    • Parque de viviendas canarias 2018: 1.053.241
    • Viviendas principales: 864.929 (82,12%)
    • Viviendas no Principales: 188.312 (17,88)
    • Viviendas vacacionales publicadas 2018: 32.832
    • % Viviendas Vacacionales en el Parque de Viviendas: 3,12%
    • Viviendas vacías 2011*: 138.262

     

    Demanda

     

    • Población 2018: 2.127.685 – Var 2008-2018 (+2,49%)

    o Extranjera: 260.191 (87,77%) - Var 2008-2018 (-4,21%)

    o Española: 1.867.494 (12,23%) - Var 2008-2018 (+4,21%)

    • Estudios superiores: 468.500 (25,21%) - Var 2014-2018 (+18,57%)
    • Nivel de renta 2018: 23.048€ - Var 2014-2018 (+7,01%)
    • Tasa de ahorro de los hogares 2018: 4,9% - Var 2009 – 2018 (-74%)
    • Población activa 2018: 1.122.490 (60,41%) – Var 2008-2018 (+10,6%)
    • Parados: 225.330 (12,12%) – Var 2008-2018 (+28,7%)
    • Viviendas principales en propiedad 2018: 65,50% - Var 2010-2018 (-5,21%)
    • Viviendas principales en alquiler 2018: 19,50% - Var 2010-2018 (+9,55%)
    • Número de hogares: 843.600
    • Hogar unipersonal: 200.200 Var 2013-2018 +7,06%
    • Hogar monoparental: 98.400 Var 2013-2018 +7,07%

     

    Este informe determina que los clientes que demandan esta modalidad alojativa son los más formados del mercado, realizan estancias más largas (12,37 días) e invierten el tiempo que pasarían disfrutando de las instalaciones de hoteles o apartamentos en descubrir el destino (ISTAC, 2019b). Por último, en relación a la distribución espacial de las viviendas vacacionales, en líneas generales, sigue los mismos patrones que la de la oferta hotelera. A su vez, es destacable que el desarrollo de este tipo de alojamientos se haya realizado, en muchos casos, en municipios con escasa oferta turística y donde el turismo no es la actividad principal. En este sentido, la oferta de vivienda vacacionales ha surgido como elemento dinamizador de núcleos no turísticos, promoviendo la descentralización de la oferta alojativa.

     

    Del estudio se deduce también que son los “Millenials” y sobre todo los futuros clientes de la “generación Z” los que se sienten atraídos por este tipo de modalidad en detrimento de los hoteles y la oferta tradicional de alojamiento. De hecho, el informe determina que los turistas que demandan esta modalidad de alojamiento en las islas son los más formados ya que, el 80,2% han finalizado estudios superiores, mientras que la media en el resto de establecimientos se sitúa en torno al 69,3%, superando incluso la de los hoteles de 5* que se sitúa en el 76,3%.

     

    Por su parte, el 77,73% de los turistas que escogen la VV en Canarias son parejas y familias con hijos o con familiares. En este sentido, destaca la elevada proporción de turistas que se ven atraídos por la exploración de las islas, ya que, esta cifra es más del 10% superior a la media del resto de alojamientos, por lo que nos encontramos ante un tipo de turista activo que invierte mucho más en el destino (106,36 euros diarios), en degustar nuestra gastronomía, transporte local, adquisición productos locales, mayor demanda cultural, ocio y actividades en el mar o al aire libre. Mucho más que la media de los viajeros alojados en otras modalidades, cifrándose el impacto económico local en Canarias en 54.000 millones de euros en dos años.

     

    Uno de los principales escollos a los que se enfrentan los investigadores y profesionales del sector es la escasa información oficial sobre la VV. Por ello, recomiendan el desarrollo de bases de datos oficiales acerca del alquiler vacacional, las cuales se integren dentro de los institutos de estadística nacionales y regionales, y que permitan cuantificar el número de viviendas, analizar la evolución de los precios y conocer las características de la demanda. Situación que ASCAV lleva reivindicando desde hace años.

     

    Por último, los resultados del estudio ponen de relieve la disparidad en los criterios administrativos existentes y la necesidad de homogeneizar criterios administrativos y anclar la autorización de las viviendas vacacionales al inmueble y no al explotador. Así mismo, el auge de las diferentes tipologías de establecimientos en las principales plataformas bajo el paraguas de las viviendas vacacionales, hacen necesaria una mayor claridad, diferenciación e independencia de esta modalidad alojativa. Ascav lleva tiempo insistiendo en la necesidad de distinguir las VV de propietarios particulares de los edificios completos en manos de grandes tenedores.

    Comentarios (7)