El Papagayo Arena demanda a Costas por imponer la servidumbre de 100 metros en Yaiza
La empresa sostiene que el Estado manifestó en tres ocasiones que la servidumbre de protección era de 20 metros en el Plan Parcial Las Coloradas
La propiedad del Papagayo Arena no se ha quedado con los brazos cruzados con el nuevo deslinde de Costas en el litoral sur de Yaiza, al "imponer" una servidumbre de protección de 100 metros, en lugar de los 20 metros que estaban aplicándose con anterioridad. Con este nuevo deslinde el hotel se vería afectado en casi su totalidad.
De ahí que la propiedad del Hotel haya presentado una demanda contra Costas por este nuevo deslinde que considera disparatado e injusto. En ese sentido, alega que la propia Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente emitió un informe el 13 de Julio de 2022 donde ponía de manifiesto que "carecía de sentido proponer anchuras mayores (de la servidumbre) en terrenos totalmente edificados y que por tanto ya no pueden proporcionar ninguna protección al litoral". El mismo órgano ya se había pronunciado en ese sentido el 28 de marzo de 2022 cuando manifestó en su informe que "desde el M-124 al M-137 (tramo en el que se ubica el Plan Parcial Las Coloradas) el tramo está totalmente edificado, por lo que, en principio, podría considerarse que la ejecución del Planeamiento se ejecutó en los plazos previstos, y por tanto le correspondería una anchura de la servidumbre de protección de 20 metros"
Inexplicablemente, para la defensa del Hotel Papagayo, la Demarcación de Costas del Estado en Canarias, dependiente del mismo Ministerio del Gobierno de España, la Dirección General se aparta de dichos informes y considera que la servidumbre debe ser de 100 metros porque no se cumplió el Plan de Etapas de la urbanización durante los años 90. Según el Plan Parcial las obras de urbanización debían terminarse en un máximo de 9 años, en el año 1997. De esta forma, considera dicha Demarcación que un posible incumplimiento de los plazos para urbanizar hace más de 20 años, tenga como consecuencia que la servidumbre de protección se amplie de 20 a 100 metros, en un suelo totalmente edificado.
Cumplir el Plan de Etapas
La Demarcación de Costas del Estado en Canarias, llega a esta conclusión a pesar de que existen informes del Ayuntamiento de Yaiza, de fecha 1 de septiembre de 2022, que acreditan que la urbanización se ejecutó en su totalidad entre los años 1995 y 1998, sin que se incumpliera el Plan de Etapas, señala la propiedad.
Pero resulta, tal como se cita en la demanda, que el 27 de octubre de 1998, un año después del supuesto incumplimiento del Plan de Etapas, la Dirección General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente informó la adaptación del Plan Parcial Las Coloradas al PIOT y requirió que se incluyera la servidumbre de protección con una anchura de 20 metros, emitiendo informe favorable a dicha adaptación el 10 de diciembre de 1999. La propiedad se pregunta: ¿Si resulta que un año antes se había incumplido el Plan de Etapas, como es que Costas del Estado dijo que la servidumbre de protección tenía que ser de 20 metros, y más de 20 años después dice que sea de 100 metros en base a un incumplimiento cometido en 1997?
Costas del Estado emite un nuevo informe el 11 de Julio de 2002, durante la ejecución de las obras de edificación del hotel Papagayo Arena, donde replantea la línea de servidumbre de protección nuevamente con 20 metros de anchura.
La realidad es que la propiedad del Hotel Papagayo considera que hay un error claro y en cualquier caso espera que la Justicia anule ese deslinde de los 100 metros de servidumbre.
