El Plan Supletorio de Arrecife, un cambio histórico para la ciudad

El documento trata de resolver problemas históricos como la escasez de vivienda o la falta de servicios en los barrios

El Plan General de Ordenación Supletorio (PGOS) de Arrecife representa un antes y un después en la planificación urbana del municipio. Con medidas audaces y una visión integral, el documento busca resolver problemas históricos como la escasez de vivienda, la falta de servicios en barrios periféricos y la congestión urbana, al tiempo que promueve la sostenibilidad y la equidad. A continuación, desglosamos los 10 hitos principales que marcarán el futuro de la ciudad.

1. Expansión del suelo urbanizable: 169,68 hectáreas para el crecimiento ordenado

El PGOS incorpora 169,68 hectáreas de nuevo suelo urbanizable, lo que supone una de las mayores ampliaciones de los últimos años en Arrecife. De esta superficie, 102,21 hectáreas (60%) estarán destinadas específicamente a uso residencial, mientras que el resto se distribuirá entre equipamientos, zonas verdes y usos económicos. Esta medida busca dar respuesta al déficit histórico de suelo disponible, que había generado una presión especulativa sobre los precios. La nueva ordenación prioriza áreas estratégicas que permitirán un crecimiento estructurado, evitando la dispersión urbana y garantizando que el desarrollo vaya acompañado de infraestructuras adecuadas.

2. Vivienda protegida: del 10% al 30% en nuevos desarrollos

En un giro radical a la política urbanística anterior, el PGOS triplica el porcentaje de vivienda protegida, pasando del 10% al 30% en todas las promociones residenciales. Este cambio permitirá la construcción de 1.500 viviendas sociales y más de 3.500 viviendas privadas en los próximos años. La medida está especialmente dirigida a jóvenes y familias con rentas bajas o medias, que actualmente encuentran enormes dificultades para acceder a una vivienda en el municipio. Según los cálculos del Ayuntamiento, esta ampliación podría ayudar a reducir los precios del alquiler en un 15-20% a medio plazo.

3. Crecimiento vertical: una altura más en zonas de ensanche

Para optimizar el espacio disponible sin expandir la superficie urbanizada, el plan permite aumentar una altura adicional en las zonas de ensanche. Esta medida, propuesta inicialmente por el Cabildo Insular, permitirá ganar capacidad residencial manteniendo la compacidad urbana. Los estudios técnicos indican que esta estrategia podría generar entre 800 y 1.200 viviendas adicionales sin ocupar nuevo suelo. La normativa incluye requisitos estrictos de calidad constructiva y eficiencia energética para estos desarrollos en altura.

4. Regularización de núcleos diseminados: fin del limbo legal para más de 450 familias

El PGOS resuelve una situación anómala que afectaba a cientos de familias en barrios como Las Vírgenes y Camino de Güime, donde las viviendas carecían de reconocimiento legal. En el caso de Las Vírgenes, el plan la reclasifica como Suelo Urbano No Consolidado y crea la Unidad de Actuación UA-25, lo que permitirá dotar progresivamente a la zona de servicios básicos. Para el Camino de Güime, se establece como Suelo Rústico Común Ordinario, facilitando la legalización de las construcciones existentes. Estas medidas beneficiarán directamente a más de 450 familias que vivían en situación de precariedad jurídica.

5. Más zonas verdes: de 2,2 m² a 6,4 m² por habitante

Arrecife dará un salto cualitativo en calidad urbana al triplicar su superficie de zonas verdes, pasando de los actuales 2,2 m² por habitante a 6,4 m², superando así el estándar mínimo de 5 m² establecido por la ley. El plan prevé la creación de 280.000 m² de nuevos espacios verdes, incluyendo parques metropolitanos, jardines de barrio y corredores ecológicos. Entre los proyectos destacados figura la creación de un gran parque lineal que conectará varios distritos, así como la recuperación de áreas degradadas para uso público. Estos espacios incorporarán criterios de sostenibilidad hídrica y vegetación autóctona.

6. Plan de movilidad: menos coches, más transporte público y peatonalización

El PGOS incluye un Plan Director de Movilidad Sostenible que transformará la forma de desplazarse por la ciudad. Las medidas estrella son la creación de nuevas bolsas de aparcamiento disuasorio en puntos estratégicos, la peatonalización progresiva del centro histórico y la mejora de la red de transporte público con carriles bus prioritarios. Como incentivo a los promotores, el plan establece bonificaciones para aquellos proyectos que incluyan plazas de aparcamiento adicionales. El objetivo es reducir la dependencia del vehículo privado, que actualmente supone el 75% de los desplazamientos internos.

7. Ordenación de Tenorio: suelo urbano para atraer inversiones

La barriada de Tenorio, históricamente marcada por la precariedad urbanística, experimentará una transformación radical bajo el PGOS. Esta zona, donde conviven talleres informales y viviendas en condiciones inadecuadas, será finalmente reconocida como suelo urbano consolidado, abriendo la puerta a un proceso de regeneración integral. La regularización permitirá no solo legalizar los usos existentes, sino también establecer un marco claro para futuras inversiones. Los comerciantes y pequeños empresarios de la zona podrán por fin acceder a financiación pública y licencias de actividad, mientras que el Ayuntamiento articulará un plan especial para dotar al área de infraestructuras básicas y espacios comunes dignos. Esta intervención busca convertir Tenorio en un polo económico legítimo, donde la actividad productiva se desarrolle en condiciones adecuadas, generando empleo estable y contribuyendo al desarrollo económico municipal.

8. Islote del Francés: protección costera y uso comunitario

El emblemático Islote del Francés cierra décadas de incertidumbre jurídica con una solución que equilibra protección ambiental y uso público. Catalogado como Suelo Urbano No Consolidado con vocación comunitaria, el espacio queda protegido de cualquier desarrollo residencial o turístico masivo por su condición de dominio público marítimo-terrestre. El PGOS establece un modelo de gestión compartida entre el Ayuntamiento y la Demarcación de Costas, orientado a crear equipamientos de interés colectivo que respeten los valores naturales del entorno. Entre las posibilidades que se barajan destacan la creación de un centro de interpretación del litoral, zonas de esparcimiento controlado y espacios para la práctica de deportes náuticos, siempre bajo estrictos criterios de sostenibilidad. Esta solución pone fin a años de controversias mientras garantiza que este singular espacio costero se preserve para el disfrute de las generaciones futuras.

9. Seguridad jurídica para familias en barrios irregulares

El PGOS representa un giro histórico en la situación de cientos de familias que durante décadas han vivido en la inseguridad jurídica. Los residentes de núcleos hasta ahora no reconocidos podrán regularizar su situación mediante un procedimiento ágil que valorará las circunstancias particulares de cada caso. El plan establece mecanismos para otorgar licencias de primera