“Este PGOU proyecta un Arrecife más sostenible, ordenado y pensado para las personas”

Maciot Cabrera, concejal de Urbanismo, habla del nuevo plan de ordenación de la capital de la isla y de los problemas que han sorteado para elaborarlo

--¿Cómo han conseguido aprobar inicialmente el PGOU de Arrecife?

-Gracias al trabajo conjunto y coordinado entre el Ayuntamiento de Arrecife, la empresa pública Gesplan y la Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias. Desde el primer momento nos propusimos sacar adelante el Plan General y nos pusimos a trabajar de la mano con estas instituciones. Agradezco especialmente su disposición y colaboración: sin el apoyo técnico de Gesplan y la voluntad política tanto municipal como autonómica, no habría sido posible. Este esfuerzo colaborativo y el diálogo constante nos han permitido desbloquear un documento que llevaba años pendiente. El resultado es que Arrecife, por fin, da este paso inicial tan esperado en la planificación de su futuro urbano.

-¿Cuáles eran los principales problemas urbanísticos que tenía la ciudad?

-Cuando asumimos la responsabilidad en Urbanismo nos encontramos con una ciudad con muchas carencias en planificación. Arrecife llevaba demasiado tiempo sin un Plan General actualizado, lo que se traducía en crecimiento desordenado y en proyectos bloqueados. Uno de los principales problemas era la falta de suelo disponible para nuevas viviendas: la ciudad no tenía suficientes áreas donde construir viviendas para nuestros jóvenes y familias, ni públicas ni privadas. Además, solo se preveía un 10% de vivienda protegida en los desarrollos, claramente insuficiente para las necesidades sociales de Arrecife. También heredamos una ciudad con escasez de zonas verdes y espacios libres, con pocos parques para el disfrute de la ciudadanía, y con problemas serios de estacionamiento y movilidad debido a la ausencia de planificación adecuada en ese aspecto. Por otro lado, había barrios históricos como Las Vírgenes o la zona de Camino de Güime con situaciones urbanísticas irregulares o pendientes de resolver, lo que generaba incertidumbre entre los vecinos. En resumen, nos encontramos una ciudad que necesitaba urgentemente ordenarse, crear más vivienda asequible, ordenar su zona industrial, dotarse de más zonas verdes y solucionar puntos negros urbanísticos que venían de hace años.

-¿Qué instrucciones dieron al equipo redactor en base a su modelo de ciudad?

-Desde el primer día fijamos un modelo de ciudad claro y trasladamos esas instrucciones al equipo redactor del PGOS. Queríamos un Arrecife más sostenible, ordenado y pensado para las personas. En concreto, pedimos al equipo que planificara suficientes suelos para desarrollar nuevas viviendas tanto de iniciativa privada como pública, porque nuestra prioridad es facilitar vivienda para la ciudadanía. Les instruimos para potenciar la vivienda asequible: por eso el Plan triplica la reserva de vivienda pública protegida, pasando del 10% al 30% en los nuevos desarrollos. Esto significa que en cada nueva bolsa de suelo al menos un 30% se destinará a viviendas de protección oficial, algo fundamental para que más familias de Arrecife accedan a un hogar digno. También dimos indicaciones de crear una ciudad más verde y amable: el PGOS debía incrementar notablemente los espacios libres, zonas verdes y áreas de esparcimiento en todos los barrios. Igualmente, nuestro modelo de ciudad exige mejorar la movilidad y el día a día, así que incluimos la planificación de nuevos aparcamientos y vías que solucionen el problema del estacionamiento y el tráfico. Por último, pedimos que el Plan resolviera los desequilibrios históricos: integrar los barrios que estaban pendientes de regularizar, proteger nuestro litoral y nuestro patrimonio, y asegurar que el crecimiento urbano se hiciera de forma equilibrada, con equipamientos, infraestructuras y servicios suficientes. Todas estas instrucciones tenían un objetivo común: que el nuevo Plan General reflejara una visión de futuro para Arrecife, una ciudad con calidad de vida, oportunidades de vivienda y desarrollo ordenado para las próximas décadas.

-¿Qué impresión tienen de este documento los grandes tenedores de suelo?

-Hemos procurado desde el inicio mantener un diálogo abierto con todos los propietarios de suelo y actores implicados. En general, la impresión que tenemos es positiva. Los grandes tenedores de suelo entienden que este Plan General era necesario y beneficioso para Arrecife, porque aporta seguridad jurídica y nuevas oportunidades de desarrollo que antes no existían. Muchos de esos propietarios tenían terrenos paralizados durante años a la espera de planeamiento, y ahora ven una vía para poner en valor sus propiedades cumpliendo con las normas y el interés general. Por supuesto, cada actor puede tener sus expectativas y es imposible que un Plan satisfaga al 100% todos los intereses particulares, pero hemos buscado un equilibrio justo. El Plan General debe conjugar los legítimos intereses de los propietarios con los legítimos intereses de los ciudadanos. Yo confío en que prime la responsabilidad y el amor por Arrecife: este documento piensa en el bien común, en una ciudad mejor para todos. No espero una oposición frontal por parte de los grandes propietarios; al contrario, esperamos su colaboración y sus aportaciones constructivas durante la fase de alegaciones. Estaremos dispuestos a explicar las ventajas del Plan y recordar que frenar este documento sería frenar el progreso de la ciudad.

-¿Este plan contempla el crecimiento del parque de viviendas?

-Así es. El PGOS que hemos aprobado inicialmente reconoce la realidad existente de Arrecife y, al mismo tiempo, mira hacia el futuro contemplando el crecimiento necesario del parque de viviendas. Por un lado, adapta el planeamiento a lo que ya está construido o consolidado en la ciudad; es decir, legaliza y ordena las situaciones de hecho que se habían producido en años de ausencia de planeamiento actualizado. De esta forma damos certeza jurídica a las viviendas y edificaciones actuales, adaptando el mapa urbano a la Arrecife real de 2025. Y por otro lado, el Plan prevé el crecimiento futuro: reserva suelo suficiente para nuevas viviendas pensando en las próximas décadas. Somos conscientes de que Arrecife seguirá creciendo en población y que debemos adelantarnos para ofrecer vivienda a esas nuevas familias que vendrán o que ahora mismo no encuentran casa. Gracias a este PGOS, tendremos capacidad para construir viviendas nuevas en diversos puntos de la ciudad, evitando así la escasez que eleva los precios y garantizando que nuestros hijos y nietos puedan vivir en Arrecife sin tener que marcharse por falta de vivienda. Además, con la medida de triplicar hasta el 30% la reserva de vivienda pública, nos aseguramos de que una buena parte de ese crecimiento residencial sea accesible y asequible, lo cual es clave para el futuro equilibrio social. En conclusión, el Plan actualiza Arrecife al día de hoy y sienta las bases para el mañana: consolida lo existente y planea un crecimiento ordenado del parque de viviendas, de manera que nuestra ciudad pueda desarrollarse y acoger a más población sin perder calidad de vida, garantizando techo para todos y respetando nuestro modelo de ciudad sostenible.

-¿Está el equipo redactor abierto a recibir las alegaciones y aceptarlas si fuera necesario?

-Por supuesto. Ahora entramos en la fase de exposición pública, que es precisamente el momento para que cualquier ciudadano, colectivo o entidad presente alegaciones, sugerencias o correcciones al Plan. El equipo redactor y desde el Ayuntamiento estamos totalmente abiertos a escuchar y estudiar todas las alegaciones que se presenten. Nuestro objetivo es lograr el mejor Plan posible para Arrecife, y en ese sentido cualquier aportación que mejore el documento y sea compatible con el interés general será bienvenida. De hecho, ya hemos tenido un proceso de participación previa y muchas ideas de los vecinos fueron incorporadas. Si durante esta exposición pública surgen propuestas razonables que corrijan errores o aporten soluciones que no se contemplaron, estamos dispuestos a aceptarlas e integrarlas mediante las modificaciones que correspondan. Eso sí, siempre velando por mantener la coherencia del modelo de ciudad y cumpliendo con la legalidad vigente. Queremos que el Plan General definitivo sea el fruto del consenso más amplio posible, y eso implica atender a las alegaciones con mentalidad abierta y constructiva. Puedo garantizar que no será un trámite de mero cumplimiento: tomaremos en serio cada sugerencia, porque este Plan es de todos los arrecifeños y juntos podemos perfeccionarlo antes de la aprobación definitiva.

-¿Este Plan General ha tenido muchas dificultades, o diría que ha sido sencillo conjugar todos los intereses que se pueden encontrar en una ciudad como Arrecife?

-Le mentiría si le dijera que no ha sido un proceso complejo, como es natural en la redacción de un Plan General para una ciudad del tamaño e importancia de Arrecife. No diría que haya sido sencillo conjugar todos los intereses, porque en urbanismo intervienen muchos factores y voces: vecinos, sector empresarial, medio ambiente, administraciones... Cada uno tiene sus legítimas preocupaciones. Hemos encontrado dificultades en equilibrar las distintas necesidades, por ejemplo, promover nuevo suelo para viviendas sin comprometer la sostenibilidad, o planificar más zonas verdes respetando a la vez los derechos de propietarios privados. Sin embargo, a pesar de los retos, el proceso ha salido adelante de forma satisfactoria gracias a la voluntad de consenso y al diálogo. Desde el inicio nos propusimos escuchar a todas las partes: nos reunimos con colectivos vecinales, con técnicos, con empresarios, con otros partidos políticos y con el Gobierno autonómico. Esa participación y la colaboración institucional nos permitieron ir limando asperezas y encontrando soluciones intermedias cuando había posiciones divergentes. Por ejemplo, si en algún momento surgió alguna discrepancia con criterios técnicos, nos sentamos las veces que hizo falta hasta resolverla pensando en Arrecife. Ha habido momentos difíciles, pero puedo decir que primó el interés general sobre los intereses particulares y al final eso facilitó mucho las cosas. En resumen, no ha sido fácil, pero tampoco una lucha insalvable: con trabajo serio, transparencia y búsqueda de consenso, hemos logrado un Plan equilibrado. Y ese proceso de conjugar intereses continuará en la fase de alegaciones, pero estamos preparados y somos optimistas porque todos queremos lo mejor para la ciudad.

-¿Qué destacaría de este documento de Plan General de Ordenación Urbana de Arrecife que ya se encuentra en exposición pública?

-Destacaría que es un Plan General pensado para mejorar la calidad de vida de nuestros ciudadanos y para preparar a Arrecife de cara al futuro. En  primer lugar, subrayaría el impulso a la vivienda: el Plan libera nuevas bolsas de suelo donde se podrán construir viviendas, tanto de promoción privada como de iniciativa pública, algo vital para una ciudad con demanda creciente de hogares. Dentro de ese apartado, lo más importante es que triplicamos el porcentaje de vivienda pública protegida, pasando del 10% al 30%. Esto significa que habrá mucho más suelo destinado a vivienda asequible, de modo que el Gobierno de Canarias pueda continuar proyectos como el de las viviendas de Maneje u otros similares, beneficiando a quienes más lo necesitan. En segundo lugar, el documento apuesta por una ciudad más verde y amable: se incrementan significativamente los espacios libres, las zonas verdes y las áreas de esparcimiento en todos los barrios. Arrecife va a ganar parques, plazas y zonas peatonales donde las familias puedan disfrutar, algo que hasta ahora era una asignatura pendiente. Asimismo, el Plan contempla la creación de nuevos aparcamientos y mejoras viales para solucionar el problema del estacionamiento y aliviar el tráfico en las zonas más congestionadas. También prevé reservas de suelo para futuros equipamientos públicos (educativos, deportivos, sanitarios), de forma que acompañemos el crecimiento de la población con los servicios necesarios. Otro aspecto que destacaría es que este PGOS soluciona problemas históricos: ordena asentamientos que llevaban años esperando regularización y proporciona seguridad jurídica tanto a vecinos como a inversores. Y no quiero olvidar que es un Plan sensible con nuestro entorno: respeta las señas de identidad de Arrecife, protege zonas medioambientalmente frágiles y promueve un desarrollo sostenible, acorde con los retos climáticos actuales. En definitiva, es un documento muy completo que sienta las bases de un Arrecife moderno, equilibrado y próspero, donde habrá más vivienda asequible, más espacios verdes y mejores infraestructuras, todo ello pensando en el bienestar de la ciudadanía.

-¿Este plan general resuelve problemas como Las Vírgenes y el Tablero, y Camino de Güime?

-Sí, uno de los compromisos de este Plan General es dar solución a problemas urbanísticos históricos de Arrecife, y entre ellos están precisamente Las Vírgenes y el Camino de Güime. Estas zonas habían quedado al margen de la planificación vigente y arrastraban irregularidades o falta de servicios desde hacía años. En el caso de Las Vírgenes, el nuevo PGOS integra este barrio dándole por fin un encaje legal y permitiendo dotarlo de las infraestructuras que necesitan sus vecinos. Por su parte, el Camino de Güime verá regularizada su situación: el Plan define claramente los usos de esa zona y resuelve la incertidumbre que tenían tanto residentes como propietarios allí. En resumen, atendemos esas asignaturas pendientes: ninguna zona de Arrecife queda olvidada. Con este Plan, áreas como Las Vírgenes y El Camino de Guime van a poder urbanizarse o mejorar con todas las garantías, y los vecinos de esos enclaves podrán, por ejemplo, ver mejorar sus calles, tener parques o servicios donde antes no podían. Era una obligación moral y política incorporar a estos barrios al desarrollo de la ciudad, y lo hemos cumplido. Ahora Arrecife será una ciudad más cohesionada, donde todos los barrios estén dentro de la legalidad urbanística y tengan posibilidades de progresar.

-¿Este plan adapta la ciudad a la realidad que ya se vive, pero contempla el crecimiento del parque de viviendas?

-Así es. El PGOS que hemos aprobado inicialmente reconoce la realidad existente de Arrecife y, al mismo tiempo, mira hacia el futuro contemplando el crecimiento necesario del parque de viviendas. Por un lado, adapta el planeamiento a lo que ya está construido o consolidado en la ciudad; es decir, legaliza y ordena las situaciones de hecho que se habían producido en años de ausencia de planeamiento actualizado. De esta forma damos certeza jurídica a las viviendas y edificaciones actuales, adaptando el mapa urbano a la Arrecife real de 2025. Y por otro lado, el Plan prevé el crecimiento futuro: reserva suelo suficiente para nuevas viviendas pensando en las próximas décadas. Somos conscientes de que Arrecife seguirá creciendo en población y que debemos adelantarnos para ofrecer vivienda a esas nuevas familias que vendrán o que ahora mismo no encuentran casa. Gracias a este PGOS, tendremos capacidad para construir viviendas nuevas en diversos puntos de la ciudad, evitando así la escasez que eleva los precios y garantizando que nuestros hijos y nietos puedan vivir en Arrecife sin tener que marcharse por falta de vivienda. Además, con la medida de triplicar hasta el 30% la reserva de vivienda pública, nos aseguramos de que una buena parte de ese crecimiento residencial sea accesible y asequible, lo cual es clave para el futuro equilibrio social. En conclusión, el Plan actualiza Arrecife al día de hoy y sienta las bases para el mañana: consolida lo existente y planea un crecimiento ordenado del parque de viviendas, de manera que nuestra ciudad pueda desarrollarse y acoger a más población sin perder calidad de vida, garantizando techo para todos y respetando nuestro modelo de ciudad sostenible.