Los ayuntamientos disponen de una herramienta para agilizar la construcción de viviendas
La asociación de empresarios de la construcción y promotores propone la licencia básica para solucionar la “emergencia habitacional que sufre Canarias”
No es ningún secreto que Canarias sufre un grave problema con la escasez de viviendas en la isla. Sin embargo, la “emergencia habitacional” que afecta al Archipiélago podría solucionarse de una manera más rápida si los ayuntamientos utilizarán la licencia básica, como herramienta para acortar, mediante ordenanza municipal, la construcción de viviendas.
Así lo propone la asociación de empresarios de la construcción y promotores de Las Palmas que considera que esta propuesta, apoyada en una negociación con las entidades financieras para convenir préstamos para promotores y adquirentes y una ampliación de las ayudas a la entrada, acompañarían de forma eficiente la estrategia de producción de viviendas en canarias
En efecto, el Decreto Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Suelo, mediante el cual se declara la “emergencia habitacional” en Canarias y se adoptan medidas excepcionales y urgentes para para poner en marcha toda una estrategia en materia de política de vivienda, requiere que las Administraciones municipales generen, a su vez, herramientas simplificadoras o innovadoras que aceleren la concesión de licencias urbanísticas. Al mismo tiempo, se han de adoptar decisiones que complementen y aumenten la eficacia de las medidas adoptadas.
AECP propone la creación de una ordenanza municipal que instaure el concepto de LICENCIA BÁSICA como acto administrativo reglado mediante el cual, previa comprobación y validación de parámetros urbanísticos y sectoriales que sean identificados como requisitos esenciales (*) las obras puedan iniciarse previo a la licencia definitiva. A través de ese mecanismo, se autorizaría la ejecución de las obras amparadas en dicha licencia, sin perjuicio de la concesión posterior de la licencia urbanística para la ejecución del resto de actuación.
Se trataría de solicitar una licencia básica previa, en la propia solicitud de licencia urbanística donde constara un proyecto básico separado que especificaría el cumplimiento de esos requisitos esenciales
Esta licencia básica autorizaría la ejecución de las obras descritas en ese proyecto básico mientras el procedimiento de la licencia continúe hasta obtener la validación del resto de parámetros necesarios.
En dicha solicitud, deberá anexarse un calendario previsto de las ocupaciones de vías, a efectos sean tramitados también con carácter previo, con el fin de evitar los más de seis meses que tardan los Ayuntamientos en otorgarlas.
Por otra parte, propondrá a los Ayuntamientos la recuperación de la bonificación del Impuesto sobre Construcción, Instalaciones y Obras que era del 90% para los antigüos Planes de Vivienda, así como solicitará al Gobierno de Canarias la ampliación de ayudas a la entrada para adquisición de viviendas protegidas, un pacto con las entidades bancarias para la implantación de préstamos convenidos al Promotor” y la emisión de préstamos “subsidiados” al adquirente.
AECP procederá durante la mañana a proponer a todos los Ayuntamientos la posibilidad de creación de la ordenanza propuesta y solicitará encuentros específicos para acercar la voluntad municipal a este reto y establecer una cadena coordinada de trabajo en pro de la producción de viviendas a precios asequibles en Canarias.
Por lo que respecta al resto de propuestas en materia de ayudas complementarias, AECP trabaja de forma contínua y coordinada con el Consejero de OOPP, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias.
