Los vecinos de Valterra y Titerroy prefieren viviendas unifamiliares antes que edificios comunes

Son las que obtuvieron mayor consenso entre los modelos presentados por el Ayuntamiento para la rehabilitación de casas en esos dos barrios

Lancelot Digital
Imágenes: Prensa Ayuntamiento de Arrecife

Los 166 vecinos de Valterra y Titerroy beneficiados con la renovación de sus viviendas sociales a través del convenio suscrito en la Comisión Bilateral Canarias-Estado de Vivienda 2009-2013, que contempla una inversión de 20 millones de euros para los próximos cuatro años, ya conocen cómo serán sus nuevas casas después de que autoridades y técnicos del Ayuntamiento de Arrecife les presentaran los proyectos previstos para el Área de Renovación Urbana (ARU) en estos dos barrios de la capital.

Entre el lunes 6 y el martes 7 de febrero, el alcalde Cándido Reguera, el primer teniente de alcalde, José Montelongo y el concejal de Vivienda, Joel Delgado, así como los redactores del proyecto de rehabilitación de las viviendas de Valterra y Titerroy, presentaron a los vecinos las alternativas que se plantean desde el Consistorio y, de las dos propuestas existentes para cada barrio, sus pobladores se fueron decantando por una o por otra antes de llegar a una postura consensuada.

Finalmente, las que alcanzaron un mayor consenso fueron dos modelos de viviendas unifamiliares, frente a otras iniciativas que proponían diferentes formatos de edificios. Eso sí, esas casas individuales serán bajo la modalidad de duplex en Titerroy y también de dos plantas, pero la inferior para una familia y la superior para otra, en Valterra.

Tras informar de las malas condiciones en las que se encuentra la mayoría de las viviendas, sobre todo por la humedad y los daños estructurales que se han producido debido al exceso de construcción en unas “viviendas muy mayores”, tanto los arquitectos como los políticos municipales dejaron claro que la decisión última de renovar esas zonas degradadas de Arrecife es de los propios vecinos.

“No se va a hacer nada sin el consenso de todos ustedes”, apuntó Cándido Reguera, mientras que José Montelongo comprometió la total colaboración del Ayuntamiento con los vecinos en este proceso “que no será fácil”. Del mismo modo, Joel Delgado informó de la disponibilidad de su concejalía y de los técnicos para aclarar cualquier duda que puedan tener estos pobladores de Valterra y Titerroy.

A partir de ahora, el edil de Vivienda se reunirá junto a los técnicos de la concejalía con cada una de las familias incluidas en el convenio, para explicarles en detalle e individualmente todo el proceso.

Delgado informó también a los vecinos de la subvención de 4.500 euros anuales que el convenio incluye para que cada familia alquile una vivienda durante el tiempo en que se realizan las obras, que esperan comenzar antes de que termine 2012 y que demandarán alrededor de cuatro años de ejecución. El edil destacó que estos trabajos “supondrán no sólo un beneficio para ustedes, sino por los cerca de 600 puestos de trabajo que se crearán en el municipio de Arrecife”.

Cabe recordar que en Valterra se renovarán 100 inmuebles (comprendidos por las calles Adolfo Topham Martinón, Francisco Bermúdez Betancort, Doctor Alfonso Espínola, Benito Pérez Armas y Clavijo y Fajardo) y en Titerroy están involucrados 66, de las calles Tinache, Tisalaya, Tilama, José Pereyra Galviaty, Tinalama y Timbayba. +

El coste para demoler y reconstruir las casas es de 20.259.470 euros, de los que la mitad (10 millones) está a cargo del Estado nacional, siete millones del Ejecutivo regional (el 35%), un millón del Ayuntamiento de Arrecife y los dos millones restantes deberán ponerlos los dueños de las viviendas (cada uno de los cuales deberá aportar alrededor de 8.000 o 9.000 euros) y el Cabildo.

Patologías

Durante las reuniones con los vecinos, los arquitectos explicaron también las deficiencias encontradas en estas viviendas, así como los proyectos que se plantean en ambos barrios. Con la ayuda de infografías y un video comparativo entre el estado actual de las viviendas y el futuro de las mismas, los técnicos explicaron que las patologías detectadas en las viviendas de ambos barrios tienen su origen en la humedad del terreno, que ha causado a lo largo del tiempo graves problemas estructurales.

Así, y debido al efecto de la capilaridad, esta humedad ha penetrado en los muros de carga que soportan la estructura de las viviendas, aflorando a la superficie y provocando manchas, desconchones y desprendimientos de material, que a su vez “han originado que la sección resistente de los muros sea menor por lo que la capacidad resistente disminuye proporcionalmente”, señalaron.

Además, según destacan los técnicos, la humedad ha afectado también a los elementos de la estructura horizontal, conformada por hormigón y armaduras metálicas. “Estas armaduras, al estar en contacto con la humedad, entran en proceso de oxidación y corrosión, lo que hace que se hinche y agriete el hormigón que está en contacto con ellas, de manera que aparecen fisuras y grietas que disminuyen la capacidad resistente de los forjados”, lo que –explicaron- “ha ocasionado el hundimiento de algunos” de ellos.

Por otra parte, los arquitectos advirtieron de otras patologías detectadas que no tienen la misma gravedad, pero que influyen a la hora de determinar la actuación pertinente, como “sobrecargas añadidas a las construcciones, mala ejecución de las obras de reforma, instalaciones desfasadas y en mal estado y punzamientos en fachadas que rompen la estructura interna de los materiales”.

En las viviendas que se han propuesto se aportan nuevas soluciones técnicas que evitan la entrada de la humedad en el edificio, como por ejemplo el forjado sanitario, y en general nuevos materiales de mejor calidad tanto en estructura como en fachada y cubiertas, con capas impermeabilizantes y de anticapilaridad que protegen al edificio, aseguran los técnicos municipales.

(LAS DOS PRIMERAS IMÁGENES CORRESPONDEN AL PROYECTO DE VALTERRA Y LAS DOS ÚLTIMAS, AL DE TITERROY)