Canarias por fin buscará un equilibro para regular las viviendas vacacionales

El sector que representa el 36% de la oferta alojativa, durante los años de mandato del PSOE, quedó a la deriva 

Los alquileres vacacionales representan en la actualidad el 36% de la oferta alojativa en Canarias. Unos datos muy representativos del crecimiento que ha experimentado el sector en menos de una década. Por ese motivo, y teniendo en cuenta el peso que tiene en la economía canaria, el nuevo grupo de Gobierno, presidido por Fernando Clavijo, ha decidido no darle la espalda a la realidad y buscar un encaje legal que sirva para reorganizar una situación que se encuentra en un limbo.

A esta situación se ha llegado precisamente porque el anterior gobierno, del Partido Socialista, no hizo nada al respecto, según señala el actual Gobierno de Canarias, pese a expresar abiertamente en 2019 su preocupación por buscar una solución para todas las partes implicadas.

De hecho, como muchos criticaron, se realizó una especie de campaña de "demonización" a los propietarios cuando la realidad es que un porcentaje muy alto de estas viviendas vacacionales no están gestionadas por fondos de inversión ni grandes corporaciones sino que las regentan familias "normales" que utilizan una segunda vivienda para conseguir un ingreso extra. 

E incluso en esas, precisamente durante el gobierno socialista, este tipo de práctica subió un 60%, con críticas veladas pero sin ninguna actuación. Por eso el gobierno actual (CC-PP) quiere buscar un equilibrio que sea bueno para todas las partes. Para los propietarios, para los turistas que nos visitan y que encuentren viviendas regidas por un estándar mínimo de calidad, para la planta hotelera convencional y también para que el residente no sufra una subida en el precio de los alquileres. 

En este preciso instante, tras una consulta por las ocho islas del archipiélago para conocer las peticiones y las alegaciones de los propietarios, se está orquestando una ley que coordine todo el sector. 

La Consejería de Turismo presenta un informe de 'Distribución y concentración del alojamiento turístico

La consejera de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias, Jéssica de León, presentó este martes el informe 'Distribución y concentración del alojamiento turístico en Canarias', elaborado por el Observatorio Turístico junto a investigadores de la Cátedra CajaCanarias-Ashotel de la Universidad de La Laguna (ULL).

De León, que estuvo acompañada por el viceconsejero de Turismo, José Manuel Sanabria, y del catedrático de la ULL Raúl Hernández, uno de los coautores del informe, destacó que "las plazas de vivienda vacacional en Canarias suponen un 36% del total de la oferta alojativa, frente al 18% de los apartamentos tradicionales, mientras que los hoteles ascienden al 46%".

La consejera explicó que "ya existen dos municipios en el Archipiélago en donde predomina la vivienda vacacional frente al alojamiento hotelero, como son Las Palmas de Gran Canaria y La Oliva, en Fuerteventura; una ratio que demuestra la necesidad de la regulación de la oferta de alojamiento turístico en la línea que está yendo Europa y el resto del mundo, como consecuencia del rápido crecimiento de la oferta de vivienda vacacional".

La titular del área hizo hincapié en que "estos datos refuerzan la línea de trabajo de la Consejería y acredita la oportunidad de la puesta en marcha de la futura Ley del Uso Turístico Sostenible de la Vivienda en Canarias". Además, recordó que "el Observatorio Turístico de Canarias va a ser protagonista en esta legislatura en la toma de decisiones públicas".

De León también adelantó que "la Consejería y las dos universidades públicas canarias firmarán un convenio para el desarrollo y funcionamiento de la Cátedra Turismo de las Islas Canarias de Sostenibilidad e Inteligencia de Datos".

El informe que se ha presentado este martes constata que Canarias cuenta con 545.344 plazas de alojamiento turístico de las que 251.308 son plazas hoteleras; 195.994 son de vivienda vacacional y 98.042 corresponden a apartamentos tradicionales.

La consejera hizo hincapié en que "la expansión de la oferta de alojamiento debe regularse para evitar tensiones como la falta de vivienda de alquiler ya que, si bien, la vivienda vacacional diversifica y complementa las otras modalidades, los hoteles y apartamentos están sometidos a numerosa normativa incluyendo, en el pasado, una moratoria turística, pero el crecimiento de la vivienda vacacional no está regulado y, sus efectos, requieren de una norma específica", indicó.

En este sentido, el viceconsejero de Turismo, José Manuel Sanabria, señaló que "hay seis municipios en Canarias que tienen más plazas turísticas que habitantes censados como son Pájara, Yaiza, Mogán, Tías, San Bartolomé de Tirajana y Adeje".

Sanabria se refirió a la existencia de una amplia variedad de zonas de interés para el turista como núcleos turísticos consolidados; áreas turísticas incipientes; zonas rurales, cascos urbanos etc. "cada una con su problemática en relación al alojamiento". "Paralelamente", prosiguió, "existe una amplia variedad de tipos de vivienda vacacional, como viviendas unifamiliares; viviendas aisladas; viviendas en edificios residenciales; edificios completos, cada una con sus ventajas e inconvenientes", destacó.

A este respecto, el director de la Cátedra de Turismo CajaCanarias-Ashotel de la Universidad de La Laguna y coautor del informe, Raúl Hernández, señaló que "en Canarias hay 8 plazas de vivienda vacacional por cada 100 habitantes, aunque esta cifra aumenta en Fuerteventura, 21 plazas por cada 100 habitantes; en Yaiza con 62 plazas por cada 100 habitantes y El Cotillo con 104 plazas de vivienda vacacional por cada 100 habitantes".

Según el informe presentado, en diciembre de 2023 había en Canarias 200.000 camas de vivienda vacacional. Las cifras registradas en octubre del pasado año señalaban la existencia de 28.560 propietarios de los cuales el 71% eran personas físicas y el 28% personas jurídicas.

Además, el 50% de las plazas de vivienda vacacional corresponden al 79% de propietarios que tienen un solo inmueble, mientras que la otra mitad son propietarios que destinan dos o más viviendas a este uso.